Na konci června vyjely do prostoru budoucí obytné zóny Na Nebi stavební stroje. Byla totiž zahájena příprava nových parcel pro výstavbu řadových rodinných domů. Staveniště bylo oficiálně předáno 12. června a práce započaly v návaznosti hned poté. Kolaudace je v plánu rok po zahájení výstavby. Prodej formou veřejné online aukce odstartuje již 1. srpna.
Okolí Reynkovy ulice v Havlíčkově Brodě aktuálně prochází zásadní proměnou. Na konci června zde začaly stavební práce související s výstavbou nových parcel pro řadové domy v obytné zóně Na Nebi. Celkem jde o 21 pozemků o souhrnné výměře 8 800 m2, kdy nejmenší z parcel má 287 m2 a ta největší je o výměře 861 m2. „Výstavba nové obytné zóny Na Nebi je po 12 letech dalším, můžeme říci developerským projektem, který připravilo město Havlíčkův Brod. Obytná zóna Na Nebi je v rámci Havlíčkova Brodu zajímavou lokalitou, která nabízí dobrou občanskou vybavenost. Škola, školka, obchod, hřiště a koupaliště jsou dostupné pěšky během pár minut. Domy budou skryté v zeleni a zároveň 10-15 minut chůzí do centra města. V budoucnu by navíc měl v blízkém areálu koupaliště přibýt krytý bazén s wellness,“ popisuje jedinečnou obytnou zónu místostarosta Libor Honzárek. Jeho resort na přípravě projektu pracoval 7 let.
Hotovo bude do roka
V areálu budoucí obytné zóny již byla zahájena samotná výstavba technické infrastruktury. Do vybudování inženýrských sítí a výstavby komunikací město nainvestuje přes 31 milionů korun. Hodnota pozemků, které město pro výstavbu uvolnilo, je přibližně 10 milionů korun. Další investice byly vynaloženy na zpracování studie a projektu. Město také nechalo provést hydrogeologický průzkum k prověření zakládacích poměrů pro výstavbu. Dodavatel prací si převzal staveniště oficiálně 12. června. Výstavba zde začala terénními úpravami a přípravou prostranství. Stavební práce mají být hotovy v polovině příštího roku. Kupující tak budou moci zahájit vlastní výstavbu s největší pravděpodobností v červenci 2026.
Regulační plán umožní domy na míru
Nová zástavba, která v obytné zóně Na Nebi vznikne, bude v rámci města zcela výjimečná. Byl na ni zpracován a schválen detailní regulační plán, který však zároveň umožňuje kupujícím si většinu architektonicky významných prvků přizpůsobit. „Řadové domy máme rozčleněny do linie A, B a C. V rámci každé linie budou mít všechny domy podobný ráz tak, aby celek působil harmonicky. Zároveň je ale ke každému domu podrobně zpracovaný plán s možnostmi variací. Jako příklad můžeme vzít fasádu, kdy je na výběr z obkladu z dřevěných palubek, kamenného, anebo hladkého provedení. Také bude dokonce u některých parcel možný výběr, zda dům bude mít dvě nebo tři nadzemní podlaží. Jinde je zas možná volba, budou-li mít obyvatelé v přední části domu garáž neboů kancelář. Ke každému domu je zpracovaná s nadsázkou řečeno kuchařka, kde si zájemci mohou do nejmenších detailů prostudovat, jak si svůj dům i v rámci regulačního plánu postavit tak trochu dle svých invencí,“ vyzdvihuje zajímavé architektonické řešení obytné zóny Libor Honzárek. Město navíc po dohodě s autorem regulačního plánu, architektem Davidem Ptáčkem, připravilo i možnost konzultace. Setkání pro zájemce o výstavbu město připravuje na 24. 7. 2025 od 17:00 hod. v prostorách Nové radnice. Kupující budou mít rovněž možnost s panem architektem konzultovat během samotné výstavby.
Aukce s plovoucím koncem
Veškeré detaily k jednotlivým domům najdou již nyní zájemci na vlastních webových stránkách projektu www.bydlenivhb.cz. Přes tento portál zároveň poběží online aukce, která bude spuštěna ve čtvrtek 1. srpna v 8 hodin ráno. „Je určitě dobré si předem detailně prostudovat parcely, které budou v rámci projektu k prodeji. Je také možné se již nyní na stránkách přihlásit a zajistit si tak bezproblémové zapojení do aukce po jejím spuštění. Přihlášení je možné přes Identitu občana (například bankovní identitu). Doporučujeme podívat se do sekce Návod k aukci. Důležité je podtrhnout, že aukce trvá 24 hodin po posledním příhozu. Jakmile je učiněn příhoz, promítne se to obratem do ceny zobrazené u pozemku. Na další příhoz je pak opět čas 24 hodin. Aukce má takzvaně plovoucí konec. Minimální příhoz bude 10 000 Kč,“ vysvětluje aukční systém místostarostka Marie Rothbauerová, jejíž resort se postaral právě o přípravu prodeje.
Omezení spekulantů
Cena za metr čtvereční pozemku byla stanovena na 4 490 Kč včetně DPH. Tato suma totiž odráží finanční náklady, které město do přípravy obytné zóny nainvestovalo. Vyvolávací cena uvedená u pozemků je složená z ceny za metr vynásobené výměrou a zaokrouhlené na celé tisíce. K ní se připočítává zpětný bonus 150 000 Kč, který je následně kupujícímu vyplacen zpět při dodržení všech smluvních podmínek, zejména dokončení stavby do 3 let. „Naším cílem je, aby byly pozemky zastavěny co nejdříve a také, aby se s nimi nijak nespekulovalo. Proto je zpětný bonus vyplacen pouze prvokupujícímu. Kromě toho máme ještě možnost zastavit spekulanty i formou resetování zmařitele aukce. Jde konkrétně o situaci, kdy jeden subjekt významně nadsadí příhoz na více parcelách a po vítězství z dražby odstoupí s tím, že čeká, že pozemky se budou muset znovu vracet do dražby. Takové subjekty můžeme na stránkách přímo zablokovat,“ popisuje sofistikovaný dražební systém Marie Rothbauerová.
Kontakt na pana architekta: Ing. arch. David Ptáček - #david%z%dparchitekti.cz
