|
Odůvodnění
|
V
příloze č. 86732 tohoto podkladu předkládáme podklad k projednání podnětu na
změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú. Havlíčkův Brod, spočívající ve změně koeficientu
zastavění na pozemcích parc.č. 1459/2 a 1103/3 v k.ú.
Havlíčkův Brod, spočívající ve změně koeficientu zastavěnosti plochy „RZ -
PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ na pozemcích parc.
č. 1459/2 a 1103/3 v k.ú. Havlíčkův Brod, dle přílohy v žádosti, ze stávající výše
koeficientu zastavění „5% pro pozemky nad 500m2 a 10% pro pozemky do 500 m2“
na 10% pro všechny velikosti pozemků.
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadovaného podnětu bude tato lokalita zařazena do
projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 27 odst.1 písm. a) zákona č.283/2021 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny,
ve znění pozdějších předpisů.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Navýšení koeficientu na parcelách jednoho majitele není koncepčním řešením.
Navýšení koeficientu na všech plochách RZ nedoporučujeme, došlo by k
rozšíření zástavby a bydlení po celý rok ve stavbách s číslem evidenčním.
Celá lokalita zahrádek není obsloužena vodovodem, odkanalizována a není
připravena na svoz odpadů.
Žadatelé se dožadují změny koeficientu na základě špatně zaneseného druhu
využití jejich pozemku. Druh využití pozemku mohli změnit majitelé (původní
či nynější) v katastru nemovitostí. Územní plán Havlíčkův Brod vydaný v roce
2014 pracoval s daty z katastru v době pořízení územního plánu. V rámci
projednávání nového územního plánu Havlíčkův Brod vydaného 2014, nepřišla žádná připomínka k těmto pozemkům.
Podnět na změnu územního plánu Havlíčkův Brod nedoporučujeme
ke schválení.
EO:
Požadovanou změnou klasifikace využití pozemku na území pro
výstavbu rodinných domů nedoporučujeme. Další rozpínání ploch
bydlení do vnějšího obvodu města zvyšuje výdaje samosprávy na zajištění a
obsluhu infrastruktury (zejména kanalizace, dále komunikace, chodníky,
veřejné osvětlení)
OŽP:
odbor životního prostředí má k navrženým změnám ÚPHB následující stanoviska
či doporučení pro samosprávu:
změna č. 167 – Gembický, k.ú. Havlíčkův Brod –
navýšení koeficientu zastavění nedoporučujeme obecně ani zde konkrétně.
Povolením a větší stavbou, pravděpodobně k trvalému bydlení, se rozšíří
území, kde není zajištěno odkanalizování na ČOV Havlíčkův Brod, lokalita není
napojena na veřejný vodovod ani na městskou kanalizaci zakončenou
ČOV. Navyšování těchto míst je nekoncepční, protože
vznikají lokality bez základní technické infrastruktury (rozšiřuje se oblast,
kde není zajištěno odkanalizování a nedohlédneme na
důsledky ovlivnění stavu podzemní vody při budování dalších studní). Výstavba
většího domu bude mít návaznost i na požadavky při vývozu odpadu,
které je v této rekreační oblasti velmi problematické.
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/06/2025:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města nedoporučuje
zastupitelstvu města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod,
na parc.č. 1459/2 a 1103/3 v k.ú. Havlíčkův Brod –
změna koeficientu zastavění ploch „„RZ - PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“
na navrhovaných 10%.
Pro 8 Proti 0 Zdržel se 0
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
Návrh usnesení - č. VZP/12/2025
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí doporučuje zastupitelstvu
města neschválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod na pozemcích p.č.
1459/2 a 1103/3 v k.ú. Havlíčkův Brod spočívající
ve změně koeficientu zastavěnosti plochy „RZ - PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ
OSADY“ na pozemcích parc. č. 1459/2 a 1103/3 v k.ú.
Havlíčkův Brod, dle přílohy v žádosti, ze stávající výše koeficientu
zastavění „5% pro pozemky nad 500m2 a 10% pro pozemky do 500 m2“ na 10% pro
všechny velikosti pozemků. Dále se majitelé dožadují změny „využití“ pozemků
ze stávajícího „trvalý travní porost“ na „zahrada“.
Navýšením koeficientu by došlo k nežádoucímu zahuštění zástavby na okraji
lesoparku Vlkovsko, převod do kategorie
zahrada by umožnil využití pozemku pro doprovodné stavby. Lokalita není
připojena na vodovod a kanalizaci a je zde obtížný přístup z hlediska svozu
odpadů.
Výsledek: pro 8, proti 0, zdržel se 0 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
Odpovídající část nákladů za změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, v rozsahu
žádosti, bude hradit žadatel.
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|