|
Odůvodnění
|
POPIS
V příloze č. 85793 tohoto podkladu předkládáme podklad k projednání podnětu
na změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu, spočívající ve změně způsobu
využití na pozemcích parc. č. 2096/3, 2048/2, st.
167 a st. 168 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu, dle přílohy v žádosti, ze
stávajícího využití využití „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ
a VZ -PLOCHA VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA “ na navrhované využití
pro plochu bydlení „BV - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH
DOMECH - VENKOVSKÉ“.
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadovaného podnětu bude tato lokalita zařazena do
projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 27 odst.1 písm. a) zákona č.283/2021 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny,
ve znění pozdějších předpisů.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Plocha pro navrhovanou změnu se nachází v ploše „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ a VZ
- PLOCHA VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA“, na okraji zastavěného
území a navazuje na plochy VZ.
Dotčená plocha je v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu.
Pozemky parc.č. 2096/3, st. 167 a st. 168 v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu se nacházejí na okraji zastavěného území a jsou
zahrnuty do ploch VZ, avšak od zemědělského areálu je odděluje cesta. Jedna
budova dříve sloužila jako váha pro zemědělský areál, využití druhé menší
budovy není zřejmé.
Pozemek parc.č. 2048/2 v k.ú. k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu se nachází v ploše „VZ -
PLOCHA VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA“.
Pro možnost výstavby RD dále do volné krajiny, by měl vzniknout oddělující
pás zeleně, který by oddělil novou výstavbu od stávajícího zemědělského
areálu. Ideálně by právě na pozemcích 2096/3, st. 167 a st. 168 v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu měl vzniknout pás zeleně ochranné. Vzhledem ke skutečnosti,
že žadatelka vlastní i navazující pozemek parc.č.
2047 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu, mohla by být výstavba RD
umístěna na pozemcích parc.č. 2048/2 a 2047 v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu.
V místní části Suchá u Havlíčkova Brodu se nyní nachází dostatek volných
stavebních parcel pro výstavbu RD. Nově zastavitelné plochy by neměly vznikat
na nejkvalitnějších půdách třídy I.
Změnu využití na pozemcích parc. č. 2096/3, 2048/2,
st. 167 a st. 168 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu nedoporučujeme.
EO:
S požadovanou změnou klasifikace využití pozemku na území pro
výstavbu rodinného domu nedoporučujeme vyslovit souhlas. Další
rozpínání ploch bydlení do vnějšího obvodu města zvyšuje výdaje samosprávy na
zajištění a obsluhu infrastruktury (komunikace, chodníky, veřejné osvětlení).
OŽP:
Odbor životního prostředí nemá z hlediska svých zájmů námitky k předložené
změně ÚP HB č. 159. Ke zvážení je fakt, že pozemky přímo sousedí se
zemědělským areálem, kde z principu předběžné opatrnosti změny nepodporujeme,
protože v budoucnu se následně od zde žijících obyvatel objevují stížnosti na
provoz v areálu a s tím související problémy.
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/27/2024:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města nedoporučuje
zastupitelstvu města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu, na parc.č. 2096/3,
2048/2, st. 167 a st. 168 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu – změna využití z ploch NZ –
PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ a VZ -PLOCHA VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA “ na
navrhované využití pro plochu bydlení „BV - PLOCHA BYDLENÍ -
BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ“.
Pro 11 Proti 0 Zdržel se 0
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
Návrh usnesení - č. VZP/31/2024
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nedoporučuje zastupitelstvu
města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod na pozemcích parc.č. 2096/3, 2048/2, st. 167 a st. 168 v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu spočívající ve změně způsobu využití, dle přílohy,
ze stávajícího využití „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ a VZ -PLOCHA VÝROBY A
SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA “ na navrhované využití pro plochu
bydlení „BV - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH -
VENKOVSKÉ“. Nově vzniklá plocha by se rozvíjela do volné krajiny, zcela nekoncepčně
za zemědělským areálem, který tvořil přirozený okraj obce. V obci je dostatek
volných stavebních parcel.
Výsledek: pro 10, proti 0, zdržel se 0 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
Odpovídající část nákladů za změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, v rozsahu
žádosti, bude hradit žadatel.
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|