|
Odůvodnění
|
POPIS
V příloze č. 85379 tohoto podkladu předkládáme podklad
k projednání žádosti o změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú. Květnov, spočívající ve změně způsobu využití na
pozemcích parc. č. 8/5, 8/2, 8/3, 8/4, 8/1 v k.ú. Květnov, dle přílohy v žádosti, ze stávajícího využití „ZS
– PLOCHA ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ“ na navrhované využití pro
plochu bydlení „SV – PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ – VENKOVSKÁ“.
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadované změny územního plánu bude tato lokalita
zařazena do projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 27 odst.1 písm. a) zákona č.283/2021 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny,
ve znění pozdějších předpisů.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Plocha pro navrhovanou změnu se nachází v ploše „ZS – PLOCHA ZELENĚ – ZELEŇ
SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ“. Nyní pozemky slouží jako zahrady ke stavením a
hospodářským budovám, na které dané pozemky navazují. Zahrady jsou na okraji
zastavěného území a na severní straně na ně navazují pole.
Dotčená plocha je ve III. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. Změnu
využití na pozemcích parc. č. 8/5, 8/2, 8/3, 8/4,
8/1 v k.ú. Květnov nedoporučujeme.
Vzhledem ke skutečnosti, že žadatelé v Návrhu na změnu územního plánu
požadují plnou úhradu nákladů spojených s projednáním změny Územního plánu
Havlíčkův Brod po Městě Havlíčkův Brod, předložíme zastupitelstvu města
usnesení na schválení úhrady nákladů za projednání Změny č. 148
pozemky parc.č. 8/5, 8/2, 8/3, 8/4, 8/1 v k.ú. Květnov, změna z ZS na SV, městem Havlíčkův Brod.
EO:
EO souhlasí s požadovanou změnou klasifikace využití, ale upozorňuje, že
další rozpínání ploch bydlení do vnějšího obvodu obce zvyšuje výdaje
samosprávy na zajištění a obsluhu infrastruktury (chodníky, veřejné osvětlení
a zejména přístupové komunikace).
OŽP:
č. 148 Květnov – s vybudováním nové příjezdové
cesty k nemovitostem z důvodu odvozu odpadů TSHB se počítá. Vzhledem k
rozsahu zastavitelných ploch doporučujeme vyřešit s předstihem způsob
odkanalizování, tedy, že pro lokality nové zástavby bude nutno rozšířit
stávající síť kanalizace a vodovodu. Upozorňujeme, že budování studní a
domovních ČOV se vsakem vyčištěných odpadních vod pro jednotlivé nemovitosti
v rámci jednoho pozemku je nekoncepční a nevede obecně k ochraně podzemních a
povrchových vod, takže tento způsob nedoporučujeme při změně ÚP zmiňovat,
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/15/2024:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města doporučuje
zastupitelstvu města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod v k.ú. Květnov, na pozemcích parc.č.
8/5, 8/2, 8/3, 8/4, 8/1 v k.ú. Květnov – změna využití z
ploch „ZS – PLOCHA ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ“ na navrhované využití
pro plochu bydlení „SV – PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ – VENKOVSKÁ“, pro danou plochu
požadujeme zpracovat územní studii.
Pro 2 Proti 3 Zdržel se 1
USNESENÍ NEPŘIJATO
Usnesení č. VÚPaRM/16/2024:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města nedoporučuje
zastupitelstvu města schválit platbu za pořízení změny Územního plánu
Havlíčkův Brod v k.ú. Květnov, na pozemcích parc.č. 8/5, 8/2, 8/3, 8/4, 8/1 v k.ú. Květnov
– změna využití z ploch „ZS – PLOCHA ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ“ na
navrhované využití pro plochu bydlení „SV – PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ –
VENKOVSKÁ“, v plné výši.
Pro 6 Proti 0 Zdržel se 0
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
VZP/18/2024
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nedoporučuje zastupitelstvu
města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod na pozemcích parc.č. 8/5, 8/2, 8/3, 8/4, 8/1 v k.ú. Květnov
– změna využití z ploch „ZS – PLOCHA ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ“ na
navrhované využití pro plochu bydlení „SV – PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ –
VENKOVSKÁ“. Nová plocha je bez přístupu, plocha zahrad tvoří charakteristický
prvek venkovského sídla – přechod mezi zástavbou a volnou
krajinou. .
Výsledek: pro 8, proti 0, zdržel se 1 – přijato
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nedoporučuje zastupitelstvu
města schválit platbu za pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod v k.ú. Květnov, na pozemcích parc.č.
8/5, 8/2, 8/3, 8/4, 8/1 v k.ú. Květnov – změna využití z
ploch „ZS – PLOCHA ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ“ na navrhované využití
pro plochu bydlení „SV – PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ – VENKOVSKÁ“, v plné výši
Výsledek: pro 9, proti 0, zdržel se 0 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
Odpovídající část nákladů za změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, v rozsahu
žádosti, má hradit žadatel. Zde žadatelé požadují úhradu městem.
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|