|
Odůvodnění
|
POPIS
v příloze č.79444 tohoto podkladu předkládáme
podklad k projednání žádosti o změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú. Havlíčkův Brod, kterou předložili žadatelé C. B., C.
J., oba bytem 58 001 Havlíčkův Brod.
Návrh na pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod (dále jen ÚP HB)
spočívá ve změně způsobu využití na pozemcích, dle přílohy v žádosti, ze
stávajícího využití „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ“ na navrhované využití pro plochu
„BI - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“.
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadované změny územního plánu bude tato lokalita
zařazena do projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 6 odst.5 písm. a) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Plochy pro navrhovanou změnu se nacházejí v ploše „NZ – PLOCHA
ZEMĚDĚLSKÁ“ na okraji zastavitelných ploch Z 148. Dotčené plochy jsou v e
III. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. Žadatelé požadují změnu na
funkční využití plochy „BI - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH –
MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“. Varianta A je nevhodná, vhodnější je varianta B,
nejlépe doporučujeme schválit změnu pouze na pozemku p.č. 511/6 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu.
EO:
S navrhovanou změnou územního plánu lze z hlediska ekonomického
odboru souhlasit. Samosprávu upozorňujeme,
že může dojít k zvýšení výdajů na zajištění a obsluhu infrastruktury
(komunikace, chodníky, veřejné osvětlení).
OŽP:
č. 133 – Suchá u Havlíčkova Brodu - změnu nedoporučujeme – v této
oblasti jsou již dvě lokality pro 21 rodinných domů s individuální
likvidací odpadních vod (bez možnosti připojení na veřejnou
kanalizaci). Vymezováním nových stavebních pozemků se tato oblast
ještě rozšíří. Dle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací je v Suché navrženo
vybudovat novou splaškovou kanalizaci s napojením na městskou ČOV v
Havlíčkově Brodě a v případě, že nebude splašková kanalizace vybudována, pak
individuální likvidaci. Dále je třeba pro stavební pozemky vyřešit zásobování
pitnou vodou, přednostně z vodovodu, neboť budování studní je nekoncepční a
nevede k ochraně podzemních vod.
Z hlediska ochrany ZPF nedoporučujeme změnu územního plánu hlavně na pozemku
p. č. 1957 v k. ú. Suchá u Havlíčkova Brodu,
protože by došlo k dalšímu rozšiřování výstavby do volné krajiny a zemědělské
půdy. Do pozemku p. č. 1957 v k. ú. Suchá u
Havlíčkova Brodu zasahuje i ochranné pásmo lesa (PUPFL - pozemek p. č. 2066 v
k. ú. Suchá u Havlíčkova Brodu). Orgán státní
správy lesů bude v případě schválení změny vyžadovat, aby stavby na tomto
pozemku byly umístěny minimálně ve vzdálenosti 30 metrů od PUPFL.
Pokud samospráva i přes nedoporučení změnu územního plánu schválí, z důvodu
zachování obhospodařovatelnosti okolních pozemků považujeme za vhodnější
variantu B.
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/11/2022: Výbor zastupitelstva
města pro územní plán a rozvoj města doporučuje zastupitelstvu města schválit
pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod v k.ú. Suchá u Havlíčkova
Brodu, na pozemku par.č. 511/6 v k.ú Suchá u Havlíčkova
Brodu, změna využití na „BI - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH –
MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“ zároveň doporučujeme řešit dopravní napojení přes
pozemek p.č. 511/12 v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu a zároveň umožnit budoucí dopravní napojení pozemku p.č.
1956/1 v k.ú. Suchá u Havlíčkova Brodu.
Pro 8 Proti 0 Zdržel se 1
USNESENÍ PŘIJATO
Usnesení č. VÚPaRM/12/2022: Výbor zastupitelstva
města pro územní plán a rozvoj města nedoporučuje zastupitelstvu města
schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod na
pozemku par.č. 1957 v k.ú Suchá u Havlíčkova Brodu.
Pro 8 Proti 0 Zdržel se 1
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
Návrh usnesení - č. VŽP/9/2023
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nedoporučuje zastupitelstvu
města pořízení změny ÚP na pozemku parc. č. 1957 v k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu spočívající ve změně způsobu využití pozemku, ze
stávajícího využití „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ“ na navrhované využití pro plochu
„BV - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ“.
Další rozšiřování zástavby na tomto pozemku nevhodně zasahuje do volné
krajiny a omezovalo by zemědělské obhospodařování půdy.
Výsledek: pro 9, proti 0, zdržel se 0 – přijato
Návrh usnesení - č. VŽP/10/2023
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí doporučuje zastupitelstvu
města pořízení změny ÚP na pozemku parc. č. 511/6 v
k.ú.
Suchá u Havlíčkova Brodu spočívající ve změně způsobu využití pozemku, ze
stávajícího využití „NZ – PLOCHA ZEMĚDĚLSKÁ“ na navrhované využití pro plochu
„BV - PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ“. Dotčená
plocha je ve III. třídě ochrany zemědělského půdního fondu a navazuje na
plochu bydlení v rodinných domech – bydlení individuální.
Výsledek: pro 9, proti 0, zdržel se 0 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|